一线城市房价涨幅逐渐扩大 土地市场高烧不退

原标题：一线城市房价涨幅不断扩大 土地市场发烧不弃踏入年中阶段，我国房地产市场再度呈现出新的变化苗头。昨日，国家统计局发布数据表明，一线城市新房、二手房价格环比涨幅都较5月有所不断扩大，重点二线城市涨幅仍然排在全国保持较高水平，这些城市与大多数二三线城市间的分化更进一步增大。一线城市房价涨幅不断扩大尽管整体涨势之后上升，但6月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅却经常出现了触底回落，其中北京、上海、深圳新房价格环比涨幅皆多达2%，广州则同比下跌1.8%。

此前，由于调控加码，一线城市楼市成交量遭到必要冲击，除深圳因土地资源极为短缺新房、二手房价格维持较慢下跌之外，京、沪、穗市场皆有所降温。与此同时，6月二三线城市房价环比涨幅持续收窄，不过值得一提的是，部分二线重点城市楼市依旧火热，合肥、厦门、南京房价环比涨幅皆多达4%，天津也下跌了2.3%。3月底以来，上海、深圳实施更加贤出租汽车政策，北京实行局部更加贤出租汽车措施，政策主导之下，全国房价整体涨幅早已开始收窄，伟业我爱人我家副总裁胡景晖向北京商报记者分析，不过不受新房豪宅化、高端化的影响，一线城市的房价仍然不存在结构性拉升。

更加有业内人士坦言，尽管调控放宽后一线城市房价下跌步伐额上升，但面对强大市场需求夹住，短期内房价下行势头无法被诱导，密集实施的政策也不能力保区域楼市维持比较平稳或保守下跌。而链家研究院院长杨现领认为，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续减轻推高了新房房价，而存量房流通不充份的现状也造成市场上二手房供需矛盾再次加剧，供需长年流失的状态下遭遇去年开始实行的严格货币政策，房价下跌难以避免。土地市场发烧不弃一线城市6月新房、二手房价格再现涨幅环比不断扩大的主要原因就是5月下旬这些城市开始经常出现土地高价成交价潮。

北京中原地产首席分析师张大伟直言，6月，一线及部分重点二线城市平均值楼面价皆刷新历史新纪录，合肥、天津等地还在6月刷新当地楼面价最低纪录。此前，有统计资料机构公布数据表明，6月全国土地交易市场中，合乎单宗土地成交价总额多达5亿元且溢价率多达40%，或者经常出现当地少见低成交价等条件的高价地块多达73宗，其中上海、合肥、天津等地经常出现这类地块的频率比较更加密集，北京、深圳也身处成交价高温市场之佩。

举例来说，上个月葛洲坝曾豪抛掷24.36亿元夺下合肥省府板块BH2016-08、09号地块，楼面价刷新2.2万元/平方米的当地最低纪录。张大伟分析称之为，北京、上海转让的多宗牵涉住宅性质用地，虽然都明确提出了7090这样苛刻的拒绝，但该政策或许并没对地价下跌构成过于有效地的诱导，房价竞争越发白热化，特别是在是北京平均值楼面价已低约3万-4万元/平方米的情况下，未来新房项目豪宅化趋势难以避免，房企运营可玩性也更加大。对于后市，有部分分析人士指出，一线城市由于供需矛盾集中于且短期内无法获得减轻，因此高温状态还将之后，高价地频出的状态继续会显著转变，但重点二线城市拿地市场需求充份获释后，后市可能会有所渐大位。

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