有“万亿房企” 未必就有“成熟地产行业”

原标题：有万亿房企 不一定有成熟期地产行业去年的调控无非是在符合没法地产业的局面下而勒紧缰绳；要确实约束地产业，首先必须掌控寄居热点城市和龙头房企。在年前的并购乐视股份记者会上，孙宏斌就未来地产趋势讲了一个观点：中国房地产十万亿的市场，未来三到五年内，十强不会占四成，百强不会占八成。也就是说，不会问世万亿企业，大鱼吃小鱼的吞并现象不会加快展开。

这样的观点获得很多人号召。从孙宏斌的融创今年明确提出2100亿、内部3000亿的目标，到恒大必要对赌4500亿，以后碧桂园也早已喊出出有未来几年要超过万亿目标。2016年疯狂的市场给各家地产巨头以反感性刺激，大家不约而同引发了一股大跃进狂潮。

相比之下，只有万达王健林在减少房地产比例，却是一个异类。企业规模化存活的趋势无法防止，但龙头企业们知道需要一帆风顺拿下整个地产市场吗？盘点全国商品房市场总盘子：2014年全国商品房销售额7.63万亿元，2015年快速增长到8.73万亿元，2016年再度大幅度快速增长34.8%。

就整个市场而言，在经济大环境萧条的情况下，倒数两年大幅快速增长，似乎与房地产去库存政策和买涨不买跌的惯性不无关系。但在去年四季度政策改向的情况下，2017年总销售额下降是大概率事件。去年疯狂的一二线热点城市，在严苛调控和房价上涨之下，无论是销量还是价格早已欠下。

热点城市作为地王的主要消化之地，调控拒绝房价不上涨，而地王要盈利房价则必需大上涨，这才是今年仅次于的难题。至于三四线城市，本身库存极大，去年虽有提高，但也有欠下，总体局面仍然艰苦。大型房企即便有所作为，也局面难改。

再行荐去年快速增长最慢的龙头房企碧桂园。其在2012年销售只有476亿，而在2013年、2014年及2015年销售额分别为1060亿、1288亿、1401亿，2016年碧桂园抓住机遇必要快速增长一倍多，一步跨到了3088亿，沦为万科、恒大之后，第三家突破三千亿的房企。

较为数字显现出，碧桂园逃跑了两次翻番的机会，2013年和2016年均为房地产史上的愈演愈烈之年。更加保守的还有来自福建的民企，他们利用多种融资手段，全国抢走地王，逃跑近三年大市场快速增长机会，构建较慢兴起。在地产较好大环境下，保守房企近几年的对赌顺利让大家热情高涨，所有才有了2016年全国问世的300多个地王。

2017年的市场对全体开发商都将是一个挑战。小企业要面对配对，而龙头房企们的宏伟目标也是考验不利。从今年的客户细分来说，在出租汽车限贷及央行加息等多重因素影响下，一方面热点城市的调控政策诱导了很多客户的市场需求，有出售资格的客户大大减少。另一方面经过去年下跌，能出销售额的城市房价已十分低，买房门槛大大提高，刚刚需客无力出售，而只剩的提高和投资需求者，大多正处于从容状态，所以成交量或将衰退，整个楼市也将重返稳定状态。

王石有本书叫《让灵魂跟上脚步》，堪比今年地产市场氛围。自去年四季度开始的严苛调控，无非是在宏观经济和黎民百姓都已符合没法地产业狂飙前进的局面下，所展开的勒紧缰绳行径。

要确实约束寄居这个产业，首先掌控寄居的该是热点城市和龙头房企。因此，企业必须看清楚大势，把步子走稳，让实力跟上脚步，才能让这个行业成熟期一起。

本文来源：永利澳门手机网站-www.livestockdiversity.com